地价回到4年前!融创2.1万/㎡拿下青浦赵巷宅地

  • 日期:11-01
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2019

这是另一次,很高兴地说:“除非下半年,否则下半年没有好土地,”这是上海的土地。

9月24日,位于青浦区肇祥镇叶黄路南侧的G2-02A和G2-02B小区进入场地开通和标定。荣创以总价3093.51亿元的总价获得了该地块,溢价率为0.06%,折合底价为.6元/m2。

数据显示,该地块总土地面积为平方米,两个面向河流,西至新通博塘,南至排河以南,东至丁路,北至叶黄路,预计2019年年底开放。

根据开发条件,该地块的最少居住单元数为1,344套,需要100%全装修。同时,自给自足的建筑面积不少于15%用于租赁,经济适用房的建设大于5%。

与许多其他要求面积超过60%的中小型区块不同,现场中小型房屋的建筑面积不应少于总面积的5%街区的建筑面积。换句话说,该项目将来将主要推广面积超过100平方米的大型单元。

此外,地上建筑物的高度限制不超过24米,房屋之间的高度差不应超过较高建筑物的高度差的1/3。通常可以预见,未来的规划和设计将基于6-8层的平房或堆叠式产品。

在上海市规划和自然资源局的网站上,该地块的东南侧有一个15班制的幼儿园,没有建设时间;北侧是社区级的公共服务设施,包括蔬菜农场,居委会,社区学校,公共厕所等;该地块的南侧被一块用于出租房屋的土地隔开,计划总共出租383套房屋;在南部更远的地方是青浦协和双语学校,这是一个从幼儿园到高中的15年制教育城市。

Q&A会议记录显示,该情节的当前阶段是小教小泽学校,这是公立学校昭祥玉泽学校。地区教育局将确定整个地区的人口,学龄学生的分布以及周围的整体教育布局。在市教委规定的时间内向社会公布。

3年后,我会再次射击。底价已恢复到4年前

在过去的两年中,青浦宅基地的供应主要集中在徐and和青浦新城,而昭祥宅基地则卖回了3年前。底价21,000/m2也与4年前的水平挂钩。

2016年2月

青浦区肇祥镇的12A-01A地块被云杰房地产以10.5亿元的价格夺得,底价为20,472.62元/平方米,溢价率为57.42%。

2015年12月

新华联以14.65亿元的价格赢得了青浦区肇祥镇嘉地路东侧的B5-01地块。底价为元/m2,溢价率达到127.24%。

2015年9月

上海建设工程徐汇集团以26.16亿元的价格赢得了青浦区肇祥镇嘉松中路东侧的H3-02.H3-05地块。溢价率高达114.9%,底价为元/m2。

2013年8月

绿地集团以16.55亿元的价格赢得了肇祥镇特色住宅区的G1-04地块。底价为元/m2,溢价率为81%。

2013年6月

上海龙湖房地产有限公司在上海青浦区昭祥镇的商业和住宅用地中投资了2.06亿元人民币。底价为6382元/m2,溢价率为10.8%。

2010

和记黄埔以总价16.2亿元人民币在上海青浦区肇祥镇获得第17号地块。底价为元/m2,溢价率为191.5%。

2009

金地集团以30.40亿元的价格拿下上海市肇祥镇十号地块,底价为每平方米14,500元。

不难看出,赵翔已经多次记录了青浦宅基地的记录。目前,万科,格陵兰,龙湖,金帝,鹤煌,中海等多个品牌已进入市场,许多地块的溢价率达到了新高。

这次,融创的土地收购表明,青浦的昭祥别墅区迎来了一位新的重量级会员。值得一提的是,融创今年赢得了底价,这基本上接近4年前的底价。但是,由于15%的自我维持率,实际的可销售住宅地板价格是“不下降也不上升”,并且当前的区域房屋价格也不相同。比。

肇祥别墅区的新房目前仅销售别墅产品,黄花湾联排别墅的总价约为949万元。金晨山庄为1088万,六合山庄的均价为/m2。宝利建设西郊的项目,如锦西,万科油山和水寿园园,均价超过45,000/m2。

此本地街区,叠加式和联排别墅类型的销售指导价是多少?问答摘要的答案是:近期参考价为-元/m2。后续的实际销售价格将根据城市的调控要求确定,并确定项目房屋的建设形式和价格审查机制。

您认为将来会以多少价格出售?

这是另一次,很高兴地说:“除非下半年,否则下半年没有好土地,”这是上海的土地。

9月24日,位于青浦区肇祥镇叶黄路南侧的G2-02A和G2-02B小区进入场地开通和标定。荣创以总价3093.51亿元的总价获得了该地块,溢价率为0.06%,折合底价为.6元/m2。

数据显示,该地块总土地面积为平方米,两个面向河流,西至新通博塘,南至排河以南,东至丁路,北至叶黄路,预计2019年年底开放。

根据开发条件,该地块的最少居住单元数为1,344套,需要100%全装修。同时,自给自足的建筑面积不少于15%用于租赁,经济适用房的建设大于5%。

与许多其他要求面积超过60%的中小型区块不同,现场中小型房屋的建筑面积不应少于总面积的5%街区的建筑面积。换句话说,该项目将来将主要推广面积超过100平方米的大型单元。

此外,地上建筑物的高度限制不超过24米,房屋之间的高度差不应超过较高建筑物的高度差的1/3。通常可以预见,未来的规划和设计将基于6-8层的平房或堆叠式产品。

在上海市规划和自然资源局的网站上,该地块的东南侧有一个15班制的幼儿园,没有建设时间;北侧是社区级的公共服务设施,包括蔬菜农场,居委会,社区学校,公共厕所等;该地块的南侧被一块用于出租房屋的土地隔开,计划总共出租383套房屋;在南部更远的地方是青浦协和双语学校,这是一个从幼儿园到高中的15年制教育城市。

Q&A会议记录显示,该情节的当前阶段是小教小泽学校,这是公立学校昭祥玉泽学校。地区教育局将确定整个地区的人口,学龄学生的分布以及周围的整体教育布局。在市教委规定的时间内向社会公布。

3年后,我会再次射击。底价已恢复到4年前

在过去的两年中,青浦宅基地的供应主要集中在徐and和青浦新城,而昭祥宅基地则卖回了3年前。底价21,000/m2也与4年前的水平挂钩。

2016年2月

青浦区肇祥镇的12A-01A地块被云杰房地产以10.5亿元的价格夺得,底价为20,472.62元/平方米,溢价率为57.42%。

2015年12月

新华联以14.65亿元的价格赢得了青浦区肇祥镇嘉地路东侧的B5-01地块。底价为元/m2,溢价率达到127.24%。

2015年9月

上海建设工程徐汇集团以26.16亿元的价格赢得了青浦区肇祥镇嘉松中路东侧的H3-02.H3-05地块。溢价率高达114.9%,底价为元/m2。

2013年8月

绿地集团以16.55亿元的价格赢得了肇祥镇特色住宅区的G1-04地块。底价为元/m2,溢价率为81%。

2013年6月

上海龙湖房地产有限公司在上海青浦区昭祥镇的商业和住宅用地中投资了2.06亿元人民币。底价为6382元/m2,溢价率为10.8%。

2010

和记黄埔以总价16.2亿元人民币在上海青浦区肇祥镇获得第17号地块。底价为元/m2,溢价率为191.5%。

2009

金地集团以30.40亿元的价格拿下上海市肇祥镇十号地块,底价为每平方米14,500元。

不难看出,赵翔已经多次记录了青浦宅基地的记录。目前,万科,格陵兰,龙湖,金帝,鹤煌,中海等多个品牌已进入市场,许多地块的溢价率达到了新高。

这次,融创的土地收购表明,青浦的昭祥别墅区迎来了一位新的重量级会员。值得一提的是,融创今年赢得了底价,这基本上接近4年前的底价。但是,由于15%的自我维持率,实际的可销售住宅地板价格是“不下降也不上升”,并且当前的区域房屋价格也不相同。比。

肇祥别墅区的新房目前仅销售别墅产品,黄花湾联排别墅的总价约为949万元。金晨山庄为1088万,六合山庄的均价为/m2。宝利建设西郊的项目,如锦西,万科油山和水寿园园,均价超过45,000/m2。

此本地街区,叠加式和联排别墅类型的销售指导价是多少?问答摘要的答案是:近期参考价为-元/m2。后续的实际销售价格将根据城市的调控要求确定,并确定项目房屋的建设形式和价格审查机制。

您认为将来会以多少价格出售?