“换锚”将近 部分省区市明确当地房贷利率加点下限

  • 日期:09-23
  • 点击:(1507)


根据中央银行的要求,新发的商业个人住房贷款利率已于10月8日形成,最近一个月同期的LPR作为定价基准加点。目前,距离“锚点”不到一个月的时间,部分地区已经明确了当地抵押贷款利率上调的下限。

尚未通知几家银行。

央行今年第16号公告要求,从10月8日开始,新的商业个人住房贷款利率应以最近一个月同期的LPR作为定价基准加点。第一套房贷款利率不得低于同期LPR报价,第二套房贷款利率不得低于同期LPR报价加60个基点。但是,这是国家统一的最低要求,这取决于不同银行的最终定价。

也就是说,除了提到LPR之外,个人住房贷款的利率也受到央行利率底线,当地LPR加点下限以及浮动加点的限制。银行

据新华社统计,截至目前,13个省,自治区,直辖市的市场利率定价自律组织已确定当地LPR加点下限。其中,北京已经明确表示,在LPR的基础上,首套住房贷款利率不会低于55个基点,第二套住房贷款利率将不低于105个基点。

在广州,记者从多家大中型银行了解到,他们尚未收到LPR下限的进一步通知。

高级抵押贷款专家郑大元表示,预计9月下旬银行将落实执行细节。申请抵押贷款的客户需要在决定在10月8日或10月8日之前申请之前尽快观望。请在当天之后申请。

360大数据研究所最近发布的数据显示,在监管的35个城市的533家银行分行中,除了暂停贷款的银行外,目前有19家银行的首套住房贷款利率仍在低。利率为4.85%,116家银行的第二套住房贷款利率低于5.45%。这意味着在实施新的抵押贷款政策后,这些银行将不得不提高抵押贷款利率以满足监管要求。

接下来,抵押贷款利率下降的可能性不太可能。 360数据研究所的分析师李万福认为,近期央行降低存款准备金率将导致银行融资成本下降。但是,无论是降准还是引入新的LPR报价机制,预计通过银行转账可以降低贷款的实际利率。在政策层面,明确提到房地产不是短期经济刺激的手段,监管层有很大程度的资金遏制,违规的严重程度远远大于过去。

(编辑:DF120)

——