万科地产“稳”字当头,前景无限

  • 日期:09-13
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02: 48: 54房地产平台

2018年的住房企业可谓是一批霸权。一线和二线城市的房屋仍然热销。全国房地产企业销售额达到15万亿元,其中30家企业销售额超过1000亿元。它反映了房地产业的特点,开始专注于大型大型住房企业。销售规模和实力在碧桂园排名第一,销售额达到7286.9亿元。

排名第二的是万科,其2018年的销售额为6069亿元。其他巨头是恒大,融创,保利房地产等。

万科在2019年公布的半年业绩是:

房地产开发业务销售额达到3340亿元,同比增长9.6%。销售增长带动了碧桂园和恒大地产。营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%,其中房地产收入1329.9亿元。 52.8亿元;归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%。

出乎意料的是,业内排名第二的房地产公司的口号实际上是“活着的”!这太低调了吗?

事实上,“直播”是万科的最低目标或底线。万科的判决之后是“好好生活,长期生活”。

看来“直播”只是万科的第一个目标。万科如此大喊大叫,而且也在做同样的事情。万科的运营非常稳定,在财务数据的各个方面都非常温和。这是非常有品味的老国有企业。

万科的净利率一直处于行业的上层。 2018年,前50家住房企业的净销售利率加权平均值为13.17%,而万科则为16.55%。还有许多上市公司的净利率高于万科。当然,净销售利率仍高于许多中小型住房企业。

万科的销售净利率在主要住房公司中很常见

万科的总销售率非常普遍。在上市的中型房地产公司。

万科的总销售利率

近两年万科的业务发展势头良好。在房地产调控环境下,许多业务数据处于复苏状态。

万里净利率上升

万科的主营业务利润每年稳步增长

我认为这与万里“稳定基本市场”的战略目标有关。也就是说,我们应该专注于建造“人们居住的房屋”。这些房屋大部分是中小型房屋,住宅的总利率难以过高。

截至6月底,万科货币资金总额为1438.7亿元,远高于一年内到期的短期贷款和长期负债666.5亿元;净负债率为35.04%。事实上,万科多年来一直保持如此低的净负债率和大量资金,这完全涵盖了短期负债的良好财务风格。

万科的“稳定”不仅体现在金融领域,也体现在土地上。要达到金额,金额将超过退货金额,减少土地不占用土地甚至拿土地。该公司上半年共收到54个新项目,去年同期为117个,土地总面积减少了33%。但这并不影响公司未来的发展,公司现有的土地储备足以支持公司两年内的房地产开发。

事实上,许多房地产公司已经停止在日益苛刻的房地产环境中扩大自己的脚步,并开始关注出售房屋,支付土地和现金返还等财务状况。根据房地产调控政策,如信贷限额,限购和有限投资,房地产公司已开始感受到冬天的到来。只有万科在这方面做得很好。

“面对高度不确定性,万科将继续专注于主渠道,巩固和升级基本市场。”朱旭表示,万科将采取五项主要措施巩固基本面:积极销售,主动支付,确保现金流安全;并加速长期库存去化学;提高运营业绩;提高资金使用效率;实施核资产的生产。

万科的融资成本几乎是行业中最低的。在住房融资环境相对紧张的背景下,万科的融资成本非常低。这与其国有企业的背景和非常稳定的财务状况有关,很容易获得金融机构的信任。

与业内其他巨头相比,万科的融资成本也具有优势。

今年2月,万科完成了2019年合格投资者房屋租赁专项租赁(一期)公开发行。最终发行规模为20亿元,票面利率为3.65%。上一期最长时间债券的利率低于5%!

碧桂园的加权平均借贷成本约为6%。在今年上半年,融创发行了多项美元优先票据,利率在7%以上。恒大地产发行的部分美元债券利率已超过10%。

万科的多元化发展也是最稳定的。万科正在密切围绕主要商业地产的发展,这种发展道路风险最小。万科的多元化道路包括物业,物流,公寓和养老金,所有这些都与主营业务紧密结合。

其他巨头则没有。除了销售矿泉水外,恒大目前正积极进入新能源汽车领域,投资超过200亿元;碧桂园正在开发机器人和农业,而Sunac已经收购了LeTV。

可以说,万科的多元化发展是最可靠的,并取得了一定的成果。我要在这里赞扬万科的重点!

万科今年的表现有保证。在下半年,未结算的销售额已超过620亿美元。为下半年的表现提供足够的保护。

我认为公司的运行速度并不快,但它的稳定性如何。特别是在目前的房地产紧缩政策环境下,只有稳定的房地产公司才能走得最远,才能笑到最后。今年上半年,万科是主要房地产巨头中唯一的销售公司,合约销售额增长9.6%。

目前,该公司的股票市盈率仅为8倍,而公司的股息则是慷慨的。它充分展示了人们对房地产行业的沽空预期,而万科的股价被低估了。

万科A最近的P/E表现

中国的城市化道路仍在继续,各地区的房地产开发仍然不平衡。房地产行业的未来仍充满希望。过度卖空房地产是不明智的,建议投资者考虑房地产行业的领先公司。

2018年的住房企业可谓是一批霸权。一线和二线城市的房屋仍然热销。全国房地产企业销售额达到15万亿元,其中30家企业销售额超过1000亿元。它反映了房地产业的特点,开始专注于大型大型住房企业。销售规模和实力在碧桂园排名第一,销售额达到7286.9亿元。

排名第二的是万科,其2018年的销售额为6069亿元。其他巨头是恒大,融创,保利房地产等。

万科在2019年公布的半年业绩是:

房地产开发业务销售额达到3340亿元,同比增长9.6%。销售增长带动了碧桂园和恒大地产。营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%,其中房地产收入1329.9亿元。 52.8亿元;归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%。

出乎意料的是,业内排名第二的房地产公司的口号实际上是“活着的”!这太低调了吗?

事实上,“直播”是万科的最低目标或底线。万科的判决之后是“好好生活,长期生活”。

看来“直播”只是万科的第一个目标。万科如此大喊大叫,而且也在做同样的事情。万科的运营非常稳定,在财务数据的各个方面都非常温和。这是非常有品味的老国有企业。

万科的净利润率一直处于行业的中上层。 2018年,前50家房地产公司的营业净收入为13.17%,而万科则为16.55%。上市公司中还有许多公司的净利润率高于万科。当然,这个净利润率仍然高于许多中小型住房公司。

万科的净利润率在主要住房公司中非常普遍

万科的销售毛利率更为普遍。它在上市房地产公司中处于中等水平。

万科的销售毛利率

万科在过去两年中保持了良好势头。在房地产调控环境下,许多商业数据处于复苏状态。

万里的净利率反弹

万科的主营业务利润逐年稳步增长

我认为这与万里的“稳定基础”战略目标有关。那就是专注于建造一个“被某人占据的房子”。这些房屋大多数是中小型房屋,住宅的毛利率很难显得过高。

截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期贷款和一年内到期的666.5亿元长期负债总额;净负债率为35.04%。事实上,万科多年来一直保持着这种低净负债率,掌握着大量的货币资金,完全涵盖了短期负债的良好金融风格。

万科的“稳定”不仅体现在金融领域,也体现在土地上。要达到金额,金额将超过退货金额,减少土地不占用土地甚至拿土地。该公司上半年共收到54个新项目,去年同期为117个,土地总面积减少了33%。但这并不影响公司未来的发展,公司现有的土地储备足以支持公司两年内的房地产开发。

事实上,许多房地产公司已经停止在日益苛刻的房地产环境中扩大自己的脚步,并开始关注出售房屋,支付土地和现金返还等财务状况。根据房地产调控政策,如信贷限额,限购和有限投资,房地产公司已开始感受到冬天的到来。只有万科在这方面做得很好。

“面对高度不确定性,万科将继续专注于主渠道,巩固和升级基本市场。”朱旭表示,万科将采取五项主要措施巩固基本面:积极销售,主动支付,确保现金流安全;并加速长期库存去化学;提高运营业绩;提高资金使用效率;实施核资产的生产。

万科的融资成本几乎是行业中最低的。在住房融资环境相对紧张的背景下,万科的融资成本非常低。这与其国有企业的背景和非常稳定的财务状况有关,很容易获得金融机构的信任。

与业内其他巨头相比,万科的融资成本也具有优势。

今年2月,万科完成了2019年合格投资者房屋租赁专项租赁(一期)公开发行。最终发行规模为20亿元,票面利率为3.65%。上一期最长时间债券的利率低于5%!

碧桂园的加权平均借贷成本约为6%。在今年上半年,融创发行了多项美元优先票据,利率在7%以上。恒大地产发行的部分美元债券利率已超过10%。

万科的多元化发展也是最稳定的。万科正在密切围绕主要商业地产的发展,这种发展道路风险最小。万科的多元化道路包括物业,物流,公寓和养老金,所有这些都与主营业务紧密结合。

其他巨头则没有。除了销售矿泉水外,恒大目前正积极进入新能源汽车领域,投资超过200亿元;碧桂园正在开发机器人和农业,而Sunac已经收购了LeTV。

可以说,万科的多元化发展是最可靠的,并取得了一定的成果。我要在这里赞扬万科的重点!

万科今年的表现有保证。在下半年,未结算的销售额已超过620亿美元。为下半年的表现提供足够的保护。

我认为公司的运行速度并不快,但它的稳定性如何。特别是在目前的房地产紧缩政策环境下,只有稳定的房地产公司才能走得最远,才能笑到最后。今年上半年,万科是主要房地产巨头中唯一的销售公司,合约销售额增长9.6%。

目前,该公司的股票市盈率仅为8倍,而公司的股息则是慷慨的。它充分展示了人们对房地产行业的沽空预期,而万科的股价被低估了。

万科A最近的P/E表现

中国的城市化道路仍在继续,各地区的房地产开发仍然不平衡。房地产行业的未来仍充满希望。过度卖空房地产是不明智的,建议投资者考虑房地产行业的领先公司。

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