克而瑞:2019年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜

  • 日期:09-12
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(原标题:柯锐:2019年1月至8月中国房地产业务销售TOP100排行榜)

列出修订说明

今年是中国房地产业务销售排行榜第11年,从最初的TOP20到TOP50,TOP100,TOP200;从单一销售清单到交易图表和投资能力的介绍在利益清单中,我们以真实,严谨和公平的方式记录了过去10年的行业变化,模式演变和模式创新。

自2019年1月以来,根据原始销售流程列表和兴趣列表,我们添加了一个完整的销售清单。全口径销售是指企业集团的所有项目与合营企业和关联公司的会计统计方法,无论权益比例和是否交易。由于代理构造属于输出管理行为,因此代理生成的销售业绩不包括在满量程列表数据中。全面的名单反映了公司的城市布局和项目扩展能力。

交易清单基于业务运营。如果一个项目是由一些住房公司开发的,那么项目的表现只会归功于贸易公司。反映企业的营销和交易能力,企业代理建设产生的销售业绩包含在经营统计中。

利益清单是根据公司股权的比例,即如果一个项目是多个住房公司之间的合作,项目的表现是根据股权的份额包含在相应的公司。它反映了公司的财务实力和投资能力。 (注:权益口径数据不包括母公司和关联方股权,员工和投资)

鉴于绝大多数上市房地产公司已将业绩公告从综合形式转变为全面公布,需要与上市公司公布数据进行比较的读者可以参考全口径列表。

解释清单

2019年8月,TOP100住房企业的表现在一个月内相对稳定。 8月份单月月度股票的表现规模较7月份略微下降1.7%,略低于1月至7月的平均水平。在企业业绩方面,8月份TOP30住房企业的11家房地产公司月度业绩下滑,8月份大部分企业的业绩仍呈现连续增长态势。这主要是由于今年8月企业供应量增加,但我们认为市场不如总数据好,项目整体拆迁率不高。

此外,大部分上市房地产公司已披露其2019年上半年的经营业绩。与2018年同期行业利润规模的大幅增长相比,房地产公司的整体利润增长率在今年上半年显着放缓,同比仅下降不到20%。与此同时,2019年上半年大型房地产企业的盈利能力在前两年经历了快速增长,并进入了稳定期。

在市场层面,8月房地产市场继续冷淡,重点监控城市累计成交量继续下降。同样和同一季度的下降分别为-4%和-6%。其中,一线城市数量较上月下降10%,同比下降7%。二,三线城市交易量同期下降,分别下降-3%和-6%。然而,近二分之一的二三线城市的交易量已经稳定,成都,无锡和厦门等城市的交易量均增长了30%以上。预计随着传统“黄金九月和银十”销售旺季的到来,预计9月份供应量将大幅反弹。企业也必将进一步加大营销力度,整体市场量有望稳定和反弹。

?01整体表现

八月份前100家房地产公司的表现与上个月基本持平

2019年8月,百强房地产公司的表现在一个月内相对稳定,月利息额增加了2%。与7月相比,8月份单月股票指标的表现较7月份略微下降1.7%,略低于1月至7月的平均水平。从1月到8月,根据可比数据统计,TOP100规模住房企业的累计增长率约为4%。我们认为,为了实现年度业绩目标,在8月和9月,特别是第四季度之后,住房企业将增加货物供应量,增加案件数量和营销力度。与去年的“金九银十”相比,今年百强房地产企业的整体销售将有一定程度的提升。

02在列表槛

TOP50住房企业股权门槛提高11.7%

从2019年1月至8月,除TOP30住房企业外,每个TOP100梯队的股权门槛与去年同期相比略有上升。其中,TOP10住房企业股权门槛达到1033.3亿元,同比增长6.5%。 TOP20和TOP100住房企业的权益门槛分别为642.1亿元和115.4亿元,均同比增长近3%。 TOP50住房企业的竞争格局愈演愈烈,股权门槛比去年同期增加11.7%至324.2亿元。

03公司业绩

11家TOP30住房公司的月度表现较上月有所下降

从企业业绩来看,2019年8月,TOP30住房企业中有11家的月度业绩出现环比下滑。在TOP3住房企业中,万科8月份实现全面实现451.3亿元,比7月份减少6.3%,比去年同期下降幅度较小。此外,徐汇和招商局蛇口8月份实现销售额137.4亿元和180.9亿元,分别下降5.6%和6.4%。

与此同时,也有一些大型房地产销售业绩增长,这与公司的节奏和城市布局有很大关系。例如,融创8月份的月销售额为502.9亿元,比上月增长22.2%。保利发展和华润置地8月份实现月销售额298.4亿元和207.3亿元,分别增长10.4%和63.9%。我们认为,虽然大多数公司8月份的业绩仍然呈现连续增长,但市场并不如数据好。业绩增长的原因主要是由于今年下半年企业供应增加,项目整体拆迁率不高。

04半年度报告

大型房地产企业利润增速放缓

整体盈利能力已进入稳定期

到目前为止,大多数大型上市房地产公司已经披露了2019年上半年的经营业绩。通过分析64家典型上市房地产企业的业绩,我们发现与行业利润规模的大幅增长相比,与2018年同期相比,今年上半年房地产企业整体利润增速明显放缓,同比仅下降不到20%。另一方面,2019年上半年大型房地产企业的盈利能力经历了前两年的增长,并进入了稳定期。在当前行业利润空间被挤压的背景下,未来住房企业的盈利能力将更多地取决于公司自身的精细化经营控制和产品实力。

[1] 64家典型上市房地产企业:000ke,大悦城,金融街,金科股份,阳光城,泰和集团,中南建设,招商,蛇口,熔盛发展,滨江集团,保利地产,建设发展股份,北京城市建设,华发股份,华夏幸福,初始股票,金地集团,蓝光发展,绿色房地产控股,信达房地产,光明房地产,新城控股,北辰工业,金宇股份,龙石集团,保利地产,越秀房地产,瑞安房地产,北京大学资源,中海房地产,合资企业,世茂房地产,金茂,简阳房地产,徐汇控股,龙湖房地产,鲁锦基础设施,当代房地产业,华润房地产,时代房地产,宝龙房地产,禹州房地产,嘉兆业,河景泰富,景瑞控股,荣创中国,中骏集团,红阳房地产,碧桂园,富力地产,I nitial Estate,荣鑫中国,中国长青,海洋集团,龙光房地产,雅居乐,中国奥林匹克花园,绿城中国等。正荣房地产,仁恒房地产,美的房地产,大发房地产,德意志信贷中国,利高集团。

05市场预测

市场继续冷淡

成交量在同一时期下降,并可能在9月份发生变化。

8月份,房地产市场持续转冷,重点监测城市累计成交量持续下滑,环比下降幅度分别为-4%和-6%。长沙,济南,徐州等城市的成交量明显下降。

具体而言,一线城市的年均销量下降10%,同比下降7%。除了上海的反弹外,北京,广州和深圳的数量也随处可见。北京一直很冷,下降幅度高达-42%。二线和三线城市的数量分别下降了-3%和-6%。其中,近二半的二,三线城市稳步回升,环比增长已达到一定比例。成都,无锡和厦门的环比环比增长了30%以上。相反,西安和常州的数量仍在缓慢下降。徐州,南京和济南的环比显着下降,环比下降了50%。

就次区域而言,中西部地区的整体交易表现是可以接受的。武汉和成都的交易量仍处于较高水平。重庆和郑州均在增长。只有长沙市场的冷风袭来,交易量低于腰部。长三角市场明显不同。仅上海,合肥,无锡等交易量较上月反弹,大部分城市交易明显放缓。徐州和南京大幅下跌,表明市场越来越观望。广东,香港,澳门等核心城市的房地产市场略有降温。广州和深圳的交易量略有下降,周边三线和四线城市的市场仍然火爆。佛山和东莞的交易量有所增加。

展望未来,与去年同期相比,目前的住房企业仍面临更大的供应压力,但供应水平在8月份已出现好转迹象。主要城市的累计供应稳定并反弹,超过60%的城市有不同的增长率。随着“金九和银十”销售旺季的到来,住房公司必将进一步增加新项目和营销工作的数量。那时,市场可能会发生变化,持续下跌的指标可能趋于稳定和反弹。相比之下,我们对中西部地区的房地产市场更为乐观,尤其是武汉,成都等中西部地区的核心二线城市。预计市场热潮将持续。

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