“无证房”全都没有补偿吗?除非你的房屋是这样的……

  • 日期:08-22
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[无牌无偿房屋:无严重违法情况的无牌房屋]

在此,在明律师举例说明,何为存在严重违法情形的无证房屋。

的规定,未经批准或者欺诈手段非法占用土地的,县级以上人民政府土地行政主管部门应当责令该土地非法占用,农业用地不得改为建设用地。对整体土地使用违规计划的授权。非法占用土地上新建的建筑物和其他设施,应当在限期内拆除,恢复原有的土地状况。

我国实行严格的土地用途管理制度,以及基本农田保护制度。未经批准非法占用土地,甚至占用农田耕地建设房屋,是严重违法行为。这类房屋的结局一定是依法拆除或者被予以没收,并且没有补偿。曾经轰动一时的秦岭违建别墅以及河北“袁府”仿古建筑群就属于这样的无证房屋。

规定,确定房屋征收范围后,不得在房屋征收范围内实施新建,扩建,改建房屋,房屋使用变更等不当增加补偿费的行为;

这种在确定征收范围以后,被征收人进行抢建、抢盖的无证房,明显属于采用不当方式增加补偿费的行为,肯定也不予补偿。

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[应该补偿的“Freehouse”]

例》明确规定非法建筑物不予补偿。在现实生活中,许多被没收的人都听过这样的话:“如果你家里没有房子,那就是非法建筑。如果你按照规定征税,就不能赔偿你。”

但广大被征收人一定要明确:无证房屋≠违法建筑。

房子没有房产证和其他文件的原因有很多。征税方不能随意确定所有“无牌房屋”都是“一刀切”的非法建筑。不建议认为“无证房屋”是“非法建筑”。

形成“无牌房屋”的原因大致分为两个方面:

其一,一般违法情形的无证房屋

件下,有可能纠正自己,消除社会危害。因此,可以适当地补偿这种未经许可的建筑物。

为了充分利用现有资源,防止社会资源浪费,如果建房没有质量问题,可以通过房地产登记获得合法的房屋所有权,合法处置后可以按照合理的标准进行处理。赔偿。

其二,历史遗留问题的无证房屋

无证并不意味着房子是非法建筑。在判断和确定违法建筑时,必须分析具体问题。例如:没有房子背后的历史原因。

随着城乡规划的变化和法律的逐步完善,一些建筑物不符合现行法律的要求,但在建设时,建筑物的存在确实符合当时的法律法规并具有合法性。因此,基于“不追溯过去”的原则,这些建筑物应根据建筑物的市场价值进行补偿。

在权利保护的实践中,我们通常认为可以补偿以下三种情况:

1.代代相传的祖屋:

这些房屋历史悠久,尚未实施相关的土地和规划法律法规。即使没有文件,它也是一个合法的房子,房子的所有权非常明确。例如,在某些情况下,由明先生代表的被征收人的房屋是在中华民国期间建造的。如果它不是不可移动的文物和历史建筑,在涉及拆迁时不能被视为非法建筑。

2.1984年以前,获得村委会、乡镇政府某种形式批准的自建房屋:

这些房子早些建成了。那时,法律规定仍然不完整和细致。只要村委会或乡镇政府同意,住房建设就不需要得到规划部门的批准。大多数情况发生在农村地区。而这种做法在当时是合法的。

3.特定历史时期,迫于生计而建造的房屋:

这些房屋是各方为生活而建造的房屋,用于保障基本生活需要。建造这样的房屋时,也可以通过行政机关的默许和批准。例如,在唐山大地震之后,为了重新安置受影响的居民,至今仍保留了临时建造的地震棚和简易房屋。例如,在改革开放初期,为了重新安置返回城市的受过教育的青年和干部,这些房屋被小屋和庭院严重遮盖。

在上述情况下的无照房屋,以及其他确实由历史问题造成的无照房屋,如果行政当局将其简称为非法建筑物,则无疑违反行政行为的合理性原则。

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最后,在明律师提醒广大被征收人:一方面,转变思想观念,积极主张权利。在征收过程中,发现没有被征收房屋的证据,征用者将利用被征收人的特征来理解法律,使被征收者感到“合理损失”掌握自己的主动权。掌握被侵权人的合法权益受到侵害。每个人都应该记住,没有证据不一定是违法建筑,没有证据就没有必要进行分析。另一方面,及早补办证件,依法维权救济。被剥夺的人遭受的原因是房子没有证明。对于被征收人,如果在收集开始前解决了房屋所有权证的问题,则是对补偿权的最有效保护。建议您尽早重新发布文档,以免将未来的权利保护置于两难境地。毕竟,文件完成后,心脏可以实用。在收集开始时,您还应该及时咨询律师以寻求救济,并在专业人士的指导下寻求合理的补偿。 (于然/文)