新一轮城市优化布局下,广州下一个商业投资板块在这

  • 日期:08-21
  • 点击:(1388)


我必须在2天前分享小资产阶级

白云新城商圈发展

白云新城商务区位于广州市白云区,地处黄石路以南,白云大道以西,机场高速公路以东,北环高速公路以北。它的位置是广州北部重要的商业和文化区,城市的分中心,白云区的新中心,云山西部的宜居新城。

在2004年百信广场开业之前,整个白云旧机场区几乎没有大型商业中心。在此之前,白云居民总会带一句“走出广州”。对于许多广州人来说,真正的市区只属于广州的老城区。购物的唯一便利是北京路或天河城。

直到2004年旧白云机场搬迁后,僵局才被打破。白云中心的部分被重新规划。从机场路到黄石路以东,曾经是整个农田和城中村。它插入了“白云新城”的旗帜。

2010年,白云新城的改造终于迎来了历史性的转变。今年,白云新城被保利拍摄,底价为23,000 /平方米。如今,白云新贵楼就建在这里。同年12月17日,万达在广州开设了第一个项目 - 白云万达广场,这是中国第一家A级旗舰店。地铁2号线北延线开通,旧厂改造活力四射。白云新城终于进入了快速发展的时期。 2013年,白云先后射杀了三个国王的土地,被称为“地王集中营”。区域房价上涨29%。

白云新城十多年的发展始于白新广场。作为白云商圈第一家大型综合购物中心,百信广场于2004年开业的百货零售业成功举办,实现利润583万元,广百百货是百货商场。正式将领土扩大到白云区。现在十多年过去了,百信广场已成为白云区成熟的商业机构。

自2012年以来,白云新城已形成万达广场,5号停机坪和百信广场的三管齐下。然而,在客流量和营业额方面,百信广场远远领先于前两者。数据显示,百信广场东区的日均客流量超过20万,假期超过50万。

近年来,随着一批商业地产的到来,白云新城商业区逐渐变得越来越热闹。 2015年之前,白云新城商业区有三大购物中心,白云万达广场,5号停机坪和百信广场。如今,格陵兰丰天地和凯德广场云上加入,白云新城商圈正式进入“五虎战斗时代”。百信广场,万达广场和5号停机坪定位为中端消费群体,而格陵兰丰田地,凯德广场和云上则选择了中高端路线。

调查范围包括白云广?。自仆虼铮?5号停机坪,凯德广场和格陵兰。以下是详细分析。

图1:白云新城商圈研究项目的分布

image.php?url=0MoLlFE5Lx

白云新城商圈评析

百信广场:百信广场位于广州白云区双核商务区的交汇处。它位于核心业务区。它是一个高速机场,北环高速公路,内环高速公路,广深高速公路以及从北方卫星城到广州的许多高速公路。车站必须通过。

百信广场的初步定位是一个以社区为基础的购物中心,更能满足周边居民的基本需求。随着白新广场的开业,白云商圈的生活氛围逐渐成熟,聚集了许多房地产。消费潜力巨大。特别是随着白云机场的搬迁,白云新城的消费能力进一步提高。从那时起,随着交通量的增加,百信广场已经无法满足消费者在休闲和餐饮方面的需求。百信广场二期也将运出,占地11,000平方米的百信时尚街。百信广场第三期进一步增加了25,000平方米的商业面积,引进了麦当劳和绿化馆。味千拉面等食品和饮料品牌,耐克,阿迪达斯,格洛丽亚,匡威等服装和鞋类,以及悠闲有趣的公园,发型设计,身体SPA等生活配套企业。 2012年,广州最大的“苹果”APPLE专卖店落户百信广场。 2018年11月28日,在白新广场西区12万平方米商业开放后,百信广场总商业面积达26万平方米,成为广州白云区最大的商业实体。

image.php?url=0MoLlFUrVE

图2:百信广场位置图

image.php?url=0MoLlFzMuQ

经营状况:由于百信广场周边人口众多,常住人口超过77万。位于新市市场商业中心。业务发展,人员流动巨大。东区B1楼有少量空置店铺。 1楼和5楼基本上全额租金。西区的投资率于2018年底开放,也超过95%。人流量大于其他几个商业综合体。

租赁和销售水平:百信广场95%以上的商业物业归开发商所有,5%的物业属于个人财产权。租金和销售水平如下:

百信广场出租案例:

image.php?url=0MoLlFRt19

万达广场

广州白云万达广场位于广州白云新城。该项目包括商业中心,五星级酒店,城市步行街和甲级写字楼。在近10家主要商店和大型室内步行街上拥有近200个国际国内知名?放疲瞧淦放频墓移旖⒌辍?

广州白云万达广场是万达广场第一家已开业和在建的A级旗舰店。它也是华南地区的一个全新的城市综合体。该项目集中了万达所有最有利的资源。

广州白云万达广场的主要商店包括万达百货,万达电影城,大歌星供应商KTV,大玩家超级音乐,沃尔玛,国美等。

image.php?url=0MoLlFGIoe

购物中心的运作情况:过去三年万达广场的租户主要是零售商,其中服装类占总量的40%,化妆品,高级珠宝和鞋子占总数的10%,和休闲小吃占总量。 11%,餐饮占总量的26%,功能支持占总量的13%。万达广场已成功运营近十年,整体入住率超过90%。

金杰的经营状况:由于金杰位于万达广场周边,参观时间为工作日,客流量较少。在咨询了一些中介机构后,虽然店铺的入住率为80%,但客流高峰时段是下午6点以后,但人气仍然很高。不足之处,街道两端的手机店都有一些客流,金街的中间位置不如假期。

租金水平:万达广场的购物中心由开发商拥有。除前十大商户外,H& M和Wanda Cinema分别占营业额的7.5%和净票房收入的10%,其余均为正常的租金计算。金街自开业以来,租金出现了几次大的变化。经过前几年的低迷,租金近年来逐渐回升。公司2010年开业时,上下楼的价格为50,000-60,000元/平方米,租金水平为250元/平方米。之后,一旦租金减半,投资回报率就超过了1%。经过9年的运作,出现小幅反弹,但租金仍未恢复到预期水平。据调查,万达金街的租金水平现在在150-250元/平方米左右,中间铺位的租金只有150元/平方米,甚至更低。两端经营手机的商铺租金水平可达250元/平方米,物业管理费为10元/平方米。在售价方面,整体售价在5万至7万元/平方米之间,两端店铺的总价格约为7万元/平方米。租赁和销售案例如下表所示:

万达金街万达广场出租案例:

image.php?url=0MoLlFf4BF

5号围裙广场

广州5号停机坪购物广场项目是广州市政府和白云区政府的重点项目之一。它是中国唯一一个从机场航站楼改建而成的大型购物广场。该项目开发面积约13万平方米,拥有3万平方米的户外生态园停车场。

G5(5号停机坪)位于原广州白云国际机场航站楼和广州白云新城商圈的核心区域。为了保留旧机场的历史和人文情怀,G5创新以“航空”为主题的商场。整座建筑由原广州白云国际机场航站楼改建而成,结合航空元素的建筑设计和最新的投影成像技术。 “航空”的主题以不同的方式呈现。

image.php?url=0MoLlFHBMz

经营状况:商场整体运营状况良好。二楼和三楼还有一些空店租赁。一楼的入住率超过90%,二楼和三楼的入住率为85%。

租金水平:5号停机坪购物广场的产权由开发商自行维持,只能按租金水平进行调查。与其他几家综合购物实体的租金水平相比,5号停机坪的租金普遍偏低。一楼租金400-800元/平方米,二楼租金300-400元/平方米。

5号围裙商场出租案例:

image.php?url=0MoLlFDZOv

凯德广场?云尚

嘉德置地。云上是嘉德置地中国在广州开设的第一家大型购物中心。该项目最初是白云绿地中心的商业部分,并被CapitaLand以约人民币22亿元收购。

凯德广场?云上位于白云区运城西路890号。它位于城市的主要分中心,白云新城,广州两大商业中心之一,白云新城商业中心和文化中心的交汇处。该项目占地面积39,800平方米,建筑面积86,000平方米。这是一个集餐饮,娱乐,零售和家居为一体的一站式购物中心。建筑物数量为地上6层,地下2层。

image.php?url=0MoLlFb0lR

运营状况:CapitaLand?运商主要是精品超市和多厅工作室,35%的餐厅,30%的零售,17%的休闲和娱乐,以及18%的家庭企业。凯德广场?由于地铁的优势,云仍然比5号停机坪商场和万达广场更有优势。购物中心B1-B2楼的主餐厅基本上是全额租金。在一些角落里有一些商店,还有一些商店空置。二楼基本上是全额租金。由于主要儿童品牌,三楼部分空置。全租,5层,6层,大面积出租给电影院和餐馆,留下一小块商店空置。商场整体空置率在5%至10%之间,但商业氛围良好。

租金水平:凯德广场。 Yun Shang由开发商拥有,只能出租或不出售。每层楼的租金水平如下表所示:

凯德广场。运尚租金水平:

image.php?url=0MoLlFE3TL

绿地,五彩缤纷的世界

广州格陵兰位于广州白云新城,靠近地铁2号线和规划中的地铁14号线,建筑面积约40,000平方米,包括2个地下楼层和4个地上楼层。从业务情况来看,格陵兰岛是一个一站式的亲子时尚购物中心,专注于餐饮和家庭育儿体验。

广州格陵兰是一个色彩缤纷的世界和凯德广场。云上是广州白云格陵兰中心的商业裙楼。周围的竞争产品位于街道和万达广场之间的第5个停机坪上,距离酒店1公里。

image.php?url=0MoLlFDjUi

经营状况:格陵兰丰富多彩的土地租户在数量方面,餐饮占总数的40%,零售商占总数的25%,亲子占总数的25%,娱乐占总数的10% 。格陵兰岛的第一层和第四层都出租,第二层,第三层和第二层的商店也出租100-200平方米。商场的空置率约为10%,商场的交通量是平均的。

租金水平:格陵兰由格陵兰集团自营。每层的租金水平如下表所示:

格陵兰多彩世界租赁案例:

研究总结分析

广州的城市规划“东进北拓”正在迅速发展,并在白云区新的商业贸易批发和陆空交通枢纽新计划下迎来了新的发展机遇。此外,广州核心商圈的建设基本完善,土地资源供应稀缺。近两年,核心商圈区的大型购物中心寥寥无几,城市商业向周边地区的扩张是必然趋势。白云区白云新城已被列入广州市“十三五”重点功能开发区。未来的商业潜力不容小觑。

在本次调查的范围内,除了百信广场极受欢迎的人气外,白云万达,凯德广场和5号停机坪交通畅通,而绿地和万达金街则略显不足。虽然白云新城区有许多高端住宅小区和大型住宅物业开发建设,但居住人口数量并不客观。此外,几个大型商业综合体的分布严重,因此商业实体的客流量,普及率和租金存在差异。大。自开业以来,白云万达金街租金发生了几次重大变化。经过前几年的低迷,租金近年来逐渐回升。目前稳定在150-250元/平方米之间,业主往往能够尽快租房。价格仍然维持在购买价格水平。与白云万达金街相比,百信广场的街道商店非常昂贵。作为白云区最繁华的商业综合体,百信广场除2017年至2018年由开发商发布的西区开发商外几乎没有变化。出售。

虽然白云新城的业务仍处于培训阶段,但竞争已经开始,目前,百信,万达,格陵兰和卡皮塔等商业地产企业已进驻。在规划和投资促进的帮助下,未来必将吸引众多强大的住房公司参与竞争。

免责声明:本文的内容和意见仅供参考,不构成任何投资建议

收集报告投诉

白云新城商圈发展

白云新城商务区位于广州市白云区,地处黄石路以南,白云大道以西,机场高速公路以东,北环高速公路以北。它的位置是广州北部重要的商业和文化区,城市的分中心,白云区的新中心,云山西部的宜居新城。

在2004年百信广场开业之前,整个白云旧机场区几乎没有大型商业中心。在此之前,白云居民总会带一句“走出广州”。对于许多广州人来说,真正的市区只属于广州的老城区。购物的唯一便利是北京路或天河城。

直到2004年旧白云机场搬迁后,僵局才被打破。白云中心的部分被重新规划。从机场路到黄石路以东,曾经是整个农田和城中村。它插入了“白云新城”的旗帜。

2010年,白云新城的改造终于迎来了历史性的转变。今年,白云新城被保利拍摄,底价为23,000 /平方米。如今,白云新贵楼就建在这里。同年12月17日,万达在广州开设了第一个项目 - 白云万达广场,这是中国第一家A级旗舰店。地铁2号线北延线开通,旧厂改造活力四射。白云新城终于进入了快速发展的时期。 2013年,白云先后射杀了三个国王的土地,被称为“地王集中营”。区域房价上涨29%。

白云新城十多年的发展始于白新广场。作为白云商圈第一家大型综合购物中心,百信广场于2004年开业的百货零售业成功举办,实现利润583万元,广百百货是百货商场。正式将领土扩大到白云区。现在十多年过去了,百信广场已成为白云区成熟的商业机构。

自2012年以来,白云新城已形成万达广场,5号停机坪和百信广场的三管齐下。然而,在客流量和营业额方面,百信广场远远领先于前两者。数据显示,百信广场东区的日均客流量超过20万,假期超过50万。

近年来,随着一批商业地产的到来,白云新城商业区逐渐变得越来越热闹。 2015年之前,白云新城商业区有三大购物中心,白云万达广场,5号停机坪和百信广场。如今,格陵兰丰天地和凯德广场云上加入,白云新城商圈正式进入“五虎战斗时代”。百信广场,万达广场和5号停机坪定位为中端消费群体,而格陵兰丰田地,凯德广场和云上则选择了中高端路线。

调查范围包括白云广场,白云万达,5号停机坪,凯德广场和格陵兰。以下是详细分析。

图1:白云新城商圈研究项目的分布

image.php?url=0MoLlFE5Lx

白云新城商圈评析

百信广场:百信广场位于广州白云区双核商务区的交汇处。它位于核心业务区。它是一个高速机场,北环高速公路,内环高速公路,广深高速公路以及从北方卫星城到广州的许多高速公路。车站必须通过。

百信广场的初步定位是一个以社区为基础的购物中心,更能满足周边居民的基本需求。随着白新广场的开业,白云商圈的生活氛围逐渐成熟,聚集了许多房地产。消费潜力巨大。特别是随着白云机场的搬迁,白云新城的消费能力进一步提高。从那时起,随着交通量的增加,百信广场已经无法满足消费者在休闲和餐饮方面的需求。百信广场二期也将运出,占地11,000平方米的百信时尚街。百信广场第三期进一步增加了25,000平方米的商业面积,引进了麦当劳和绿化馆。味千拉面等食品和饮料品牌,耐克,阿迪达斯,格洛丽亚,匡威等服装和鞋类,以及悠闲有趣的公园,发型设计,身体SPA等生活配套企业。 2012年,广州最大的“苹果”APPLE专卖店落户百信广场。 2018年11月28日,在白新广场西区12万平方米商业开放后,百信广场总商业面积达26万平方米,成为广州白云区最大的商业实体。

image.php?url=0MoLlFUrVE

图2:百信广场位置图

image.php?url=0MoLlFzMuQ

经营状况:由于百信广场周边人口众多,常住人口超过77万。位于新市市场商业中心。业务发展,人员流动巨大。东区B1楼有少量空置店铺。 1楼和5楼基本上全额租金。西区的投资率于2018年底开放,也超过95%。人流量大于其他几个商业综合体。

租赁和销售水平:百信广场95%以上的商业物业归开发商所有,5%的物业属于个人财产权。租金和销售水平如下:

百信广场出租案例:

image.php?url=0MoLlFRt19

万达广场

广州白云万达广场位于广州白云新城。该项目包括商业中心,五星级酒店,城市步行街和甲级写字楼。在近10家主要商店和大型室内步行街上拥有近200个国际国内知名品牌,是其品牌的国家旗舰店。

广州白云万达广场是万达广场第一家已开业和在建的A级旗舰店。它也是华南地区的一个全新的城市综合体。该项目集中了万达所有最有利的资源。

广州白云万达广场的主要商店包括万达百货,万达电影城,大歌星供应商KTV,大玩家超级音乐,沃尔玛,国美等。

image.php?url=0MoLlFGIoe

购物中心的运作情况:过去三年万达广场的租户主要是零售商,其中服装类占总量的40%,化妆品,高级珠宝和鞋子占总数的10%,和休闲小吃占总量。 11%,餐饮占总量的26%,功能支持占总量的13%。万达广场已成功运营近十年,整体入住率超过90%。

金杰的经营状况:由于金杰位于万达广场周边,参观时间为工作日,客流量较少。在咨询了一些中介机构后,虽然店铺的入住率为80%,但客流高峰时段是下午6点以后,但人气仍然很高。不足之处,街道两端的手机店都有一些客流,金街的中间位置不如假期。

租金水平:万达广场购物中心为开发商所有。除前十名商户外,H&M和万达影院分别占营业额的7.5%和票房净收入的10%,其余均为正常租金计算。金街开业以来,租金发生了几次大的变化。在经历了前几年的低迷之后,近年来租金逐渐回升。公司2010年开业时,上下楼层价格为5-6万元/平方米,租金为250元/平方米。后来,一旦租金减半,投资回报率刚刚超过1%。经过9年的经营,租金略有回升,但仍没有回到预期水平。据调查,目前万达金街的租金水平约为150-250元/平方米,中间层的租金仅为150元/平方米,甚至更低。两端经营手机的店铺租金可达250元/平方米,物业管理费为10元/平方米。在售价方面,整体售价在5万至7万元/平方米之间,两端商铺整体售价在7万元/平方米左右。租赁和销售案例如下表所示:

万达金街万达广场出租案例:

0×2521个

5号停机坪广场

广州五号停机坪购物广场项目是广州市政府和白云区政府的重点项目之一。它是中国唯一一个由机场航站楼改造而成的大型购物广场。项目开发面积约13万平方米,配置3万平方米的室外生态园林停车场。

G5(5号停机坪)位于原广州白云国际机场航站楼及广州白云新城商圈核心区。为了保持旧机场的历史和人文情怀,G5创新以“航空”为主题的购物中心。整个建筑由原广州白云国际机场航站楼改建而成,结合航空元素的建筑设计和最新的投影成像技术。“航空”的主题以不同的方式呈现。

0×2522个

经营状况:商场整体运营状况良好。二楼和三楼还有一些空店租赁。一楼的入住率超过90%,二楼和三楼的入住率为85%。

租金水平:5号停机坪购物广场的产权由开发商自行维持,只能按租金水平进行调查。与其他几家综合购物实体的租金水平相比,5号停机坪的租金普遍偏低。一楼租金400-800元/平方米,二楼租金300-400元/平方米。

5号围裙商场出租案例:

image.php?url=0MoLlFDZOv

凯德广场?云尚

嘉德置地。云上是嘉德置地中国在广州开设的第一家大型购物中心。该项目最初是白云绿地中心的商业部分,并被CapitaLand以约人民币22亿元收购。

凯德广场?云上位于白云区运城西路890号。它位于城市的主要分中心,白云新城,广州两大商业中心之一,白云新城商业中心和文化中心的交汇处。该项目占地面积39,800平方米,建筑面积86,000平方米。这是一个集餐饮,娱乐,零售和家居为一体的一站式购物中心。建筑物数量为地上6层,地下2层。

image.php?url=0MoLlFb0lR

运营状况:CapitaLand?运商主要是精品超市和多厅工作室,35%的餐厅,30%的零售,17%的休闲和娱乐,以及18%的家庭企业。凯德广场?由于地铁的优势,云仍然比5号停机坪商场和万达广场更有优势。购物中心B1-B2楼的主餐厅基本上是全额租金。在一些角落里有一些商店,还有一些商店空置。二楼基本上是全额租金。由于主要儿童品牌,三楼部分空置。全租,5层,6层,大面积出租给电影院和餐馆,留下一小块商店空置。商场整体空置率在5%至10%之间,但商业氛围良好。

租金水平:凯德广场。 Yun Shang由开发商拥有,只能出租或不出售。每层楼的租金水平如下表所示:

凯德广场。运尚租金水平:

image.php?url=0MoLlFE3TL

绿地,五彩缤纷的世界

广州格陵兰位于广州白云新城,靠近地铁2号线和规划中的地铁14号线,建筑面积约40,000平方米,包括2个地下楼层和4个地上楼层。从业务情况来看,格陵兰岛是一个一站式的亲子时尚购物中心,专注于餐饮和家庭育儿体验。

广州格陵兰是一个色彩缤纷的世界和凯德广场。云上是广州白云格陵兰中心的商业裙楼。周围的竞争产品位于街道和万达广场之间的第5个停机坪上,距离酒店1公里。

image.php?url=0MoLlFDjUi

经营状况:格陵兰丰富多彩的土地租户在数量方面,餐饮占总数的40%,零售商占总数的25%,亲子占总数的25%,娱乐占总数的10% 。格陵兰岛的第一层和第四层都出租,第二层,第三层和第二层的商店也出租100-200平方米。商场的空置率约为10%,商场的交通量是平均的。

租金水平:格陵兰由格陵兰集团自营。每层的租金水平如下表所示:

格陵兰多彩世界租赁案例:

研究总结分析

广州的城市规划“东进北拓”正在迅速发展,并在白云区新的商业贸易批发和陆空交通枢纽新计划下迎来了新的发展机遇。此外,广州核心商圈的建设基本完善,土地资源供应稀缺。近两年,核心商圈区的大型购物中心寥寥无几,城市商业向周边地区的扩张是必然趋势。白云区白云新城已被列入广州市“十三五”重点功能开发区。未来的商业潜力不容小觑。

在本次调查的范围内,除了百信广场极受欢迎的人气外,白云万达,凯德广场和5号停机坪交通畅通,而绿地和万达金街则略显不足。虽然白云新城区有许多高端住宅小区和大型住宅物业开发建设,但居住人口数量并不客观。此外,几个大型商业综合体的分布严重,因此商业实体的客流量,普及率和租金存在差异。大。自开业以来,白云万达金街租金发生了几次重大变化。经过前几年的低迷,租金近年来逐渐回升。目前稳定在150-250元/平方米之间,业主往往能够尽快租房。价格仍然维持在购买价格水平。与白云万达金街相比,百信广场的街道商店非常昂贵。作为白云区最繁华的商业综合体,百信广场除2017年至2018年由开发商发布的西区开发商外几乎没有变化。出售。

虽然白云新城的业务仍处于培训阶段,但竞争已经开始,目前,百信,万达,格陵兰和卡皮塔等商业地产企业已进驻。在规划和投资促进的帮助下,未来必将吸引众多强大的住房公司参与竞争。

免责声明:本文的内容和意见仅供参考,不构成任何投资建议