君亭酒店谋创业板上市 7500万债务蹊跷“蒸发”

  • 日期:12-19
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11月15日,浙江君亭酒店管理有限公司(以下简称“君亭酒店”)在中国证监会更新了其预先披露的招股说明书。进军创业板的君庭酒店计划公开发行不超过万股,募集资金3.44亿元,用于高端酒店设计开发项目和综合管理平台建设项目。

这家在浙江颇有名气的酒店于2016年3月7日在第三板上市,并将在上市第二年寻求a股首次公开发行。 经过两年的“教练长跑”,君庭酒店终于进入了今年的首次公开募股(IPO)队列审查名单。

但是,在招股说明书于2019年5月17日披露的当天,君庭酒店立即更正了新三板系统中2016 -2018年的所有年度报告,包括主要客户收入和应收账款、租金、租赁房间单价等关键数据。2017年债务直接减少7500万元。

再探索成长企业市场

君亭酒店成立于2007年8月,2015年9月10日更名为股份有限公司,专注于高端精选服务连锁酒店的运营和管理

招股说明书显示,军亭酒店主要位于长三角城市群,其酒店品牌包括作为具有东方艺术特色的中档精选服务酒店的“军亭”,作为中档公寓酒店的“于君馆”,作为高端历史文化旅游目的地酒店的“叶波军亭”,以及作为高端艺术设计酒店的“宝塔君亭”。

招股说明书显示,吴启元和丁禾持有公司控股股东和实际控制人君庭酒店48.54%的股份,而吴启元是酒店业的高级大亨。

君庭酒店有着渴望a股市场的悠久历史

2017年2月28日,在登陆新三板一年后,君庭酒店立即向浙江证监局提交首次公开发行股票的备案登记材料。然而,直到两年后的2019年5月8日,该指引才被浙江证监局接受。

11月18日,华美酒店咨询公司首席知识官赵焕颜在《21世纪经济先驱报》上告诉记者,君庭酒店正在“新三板后开拓创业板市场”。他指出,“军亭酒店自2017年以来就被列入咨询名单,但并不顺利,因为这家中端酒店正面临一个衰落的转折点。”

根据君庭酒店的招股书,目前已有38家酒店开业,24家酒店签约开业,覆盖浙江、上海、江苏、安徽、江西、湖北、海南等省市。

从“酒店经营”和“酒店管理”两大业务部门来看,酒店经营(客房住宿服务、餐饮服务、会议、聚会场所、短期租赁服务、酒店物业租赁及其他配套服务)是军亭酒店的主要收入来源 2016-2019年1-6月,“酒店经营”收入分别占98.8%、98.33%、97.19%和95.5%

关于君庭酒店的发展机遇,赵焕颜认为,“这类酒店出租物业供应量大,门槛低,竞争激烈。高端酒店有房地产投资的进入壁垒,所以竞争相对放松。 “

君亭酒店表示,根据客房规模的统计,其在酒店业的市场份额约为0.12%,而在中高端酒店的子行业,该公司的市场份额约为0.51%,在中高端酒店行业排名第28位。

”酒店业整体上是过剩的,但与市场完全匹配的酒店产品并不多,高端酒店相对较小,经济型酒店对品牌扩张有一定的限制,尤其是与文化旅游结合时,这一点没有优势。对于中档酒店来说,如果他们想要系统地建立产品线,获得多样化的融资渠道是非常必要的,”11月18日,一位酒店行业的高级研究员在《21世纪商业先驱报》上告诉记者。

注销7500万英镑债务?

值得注意的是,在招股说明书于5月17日披露的当天,君庭酒店对2016 -2018年度报告进行了更正。更正涵盖了一些关键数据,包括主要客户的收入和应收账款、租金、租赁房单价、供应商采购金额等。

如君亭酒店前五大客户浙江汇和商务有限公司2016年将贡献收入从18,282,700元调整为19,381,000元,深圳汇兴天下国际旅行社将贡献收入从4,315,500元调整为4,844,800元,上海计量资产管理咨询有限公司将贡献收入从3,629,100元调整为3,652,200元。

君亭酒店前五名客户的应收账款也进行了调整。2016年,浙江汇和商业有限公司应收账款账龄从1年调整为1-2年,共计452万元。

此外,还将携程及其子公司上海和成旅行社的应收账款从253万元合并到368万元。 同时,深圳汇兴天下国际旅行社应收账款2016年增加53,700元至889,000元,2017年增加284,000元至1,387,700元

根据修订后的数据,2016年应收账款增加了150多万英镑,2017年增加了约200万英镑,直接提高了君庭的盈利能力

此外,君庭酒店还对出租屋的单价进行了修改,2016年平均房价从434.47元/房改为418.68元/房,平均每房收入从305.51元/房改为294.41元/房。2017年进行了同样的修订

需要指出的是,在2017年年报的更正中,君庭酒店的一项行动引起了市场的关注:由于公司获得和归还的贷款金额不正确,报告期内收到的贷款现金和偿还债务的现金同时减少了7500万元。

也就是说,君庭酒店2017年的债务将减少7500万元。

最新的招股说明书显示军亭酒店的管理仍有许多漏洞。

2016-2019年上半年,军亭酒店的子公司被罚款9次以上,涉及消防、电梯隐患、擅自安装和使用卫星地面接收设施、增值税发票、员工健康证明等。

然而,保荐人安森证券和发行人律师上海成金田律师事务所认为,上述处罚并不构成重大违法违规行为,也不会对君庭酒店的发行和上市构成实质性障碍。

截至新闻稿,《21世纪经济报道》记者尚未收到军亭酒店对上述问题的任何回复

责任编辑:张付强