购房指南:购买商住房注意事项

  • 日期:09-01
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商业住房,即商业和住宅两用住房,可用作住宅建筑或商业活动的注册公司。它实质上是一个非住宅开发项目,即将非住宅用地开发成可居住的房屋,并且还表明房地产许可证的商业和办公产权。

土地使用权的长短,如果40年,是商住两用住房,按商品房贷款利率(最低增加10%),首付50%;如果70年,是住宅,根据住宅按揭贷款利率(高达30%下降)),大多数城市支付20%(第一套)。

商品房有两种解释。首先,它可以用作店面和住宅(商业和住宅);第二个是店面,上层是房屋,属性是同一个人。

与普通住宅相比,商品房的最大优势是价格低廉。商业和住宅公寓通常以高层和小区域为主,建筑面积比高,价格相对较低。对于那些暂时无力购买普通住房或没有资格购买房屋的人来说,商品房是适合过渡房屋的选择。

其次,商品房高于普通住房,可相隔20%。如果房子面积为60平方米,那么实际居住面积可达120平方米。由于它是商业和住宅两用房,您可以使用楼下作为店面和楼上作为房子。这样,商品房既满足住宅功能,又具有投资功能。

与普通住宅相比,商品房购买门槛相对较低。虽然商品房具有价格低廉,购买无限的优点,但其缺点也很明显:

1.商业和住宅项目的土地转让期一般只有40年或50年,普通住宅为70年;

2,商品房最低首付比例为45%,贷款期限不得超过10年,贷款利率不得低于同等级利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;

3.商品房无法安置;

4.商品房不能享受学校,商业和住宅委员会等支持服务;

5,商品房在购买和使用过程中不享受税费优惠,交易和持有成本较高。

6,商品房水电费,供暖费和物业成本标准均高于普通住房,商品房基本无气,只能使用电磁炉;

7.商品房的密度相对较高,宜居性较差。

8.由于建立行业委员会很困难,商品房业主也难以维护自己的权利,商品房不是住宅,因此在法律上不保障用于居住的许多权益。

虽然商品房符合某些群体的住房需求,但存在许多潜在的问题和风险。商品房的形成有历史原因。目前,第一,第二,甚至第三和第四线的总库存仍然很大,这也导致小的升值空间和商品房的缓慢增加。在房价下跌的情况下,商品房将首当其冲,比普通住房更快,更早。这些是买家需要仔细考虑的内容。